【JR山手線・渋谷駅徒歩6分】業態業種や営業時間の制限なし／パーソナルジム居抜き物件／約14坪／風営法含む幅広い業種ご相談！！
賃料／面積
660,000円
14坪（46.45㎡）
坪単価／管理費
4.71万円 ／ 55,000円
造作譲渡
0円
物件の状態
居抜き
交通
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分
所在地／階数
東京都渋谷区道玄坂
5階／6階建て
出店可能業態
応相談
前業態
軽飲食
アピールJR山手線をはじめ、東京メトロ各線、東急線、京王線など多数の路線が乗り入れるターミナル「渋谷駅」周辺に位置する居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で渋谷区の基本データを確認すると、居住人口は約23万人であるのに対し、昼間人口は50万人以上と言った特徴を持っています。これは、周辺の住宅街にお住まいの地域住民だけでなく、他エリアから渋谷のオフィスビルへ通勤するビジネスパーソンが、日常的にこの街に滞在していることを示しています。このように多様な人々が行き交う渋谷エリアにおいて、需要が高まり続けているパーソナルジムや運動スポーツジムなどの事業を展開することは、経営者様にとって現実的な選択肢となります。
さらに周辺の市場データを確認すると、渋谷駅300ｍ周辺には1319 件もの飲食店が営業しています。これほど外食需要が旺盛なエリアであるため、本物件を飲食店として活用し、この巨大なマーケットで活躍する店舗を構築する事業計画も十分に有望なポテンシャルを秘めています。一方で、多様な飲食店が密集し会食や外食を楽しむ機会が多い街だからこそ、その反面として体型維持や健康管理に対する意識が高い層が集まる傾向にあります。日常的に外食を楽しむビジネスパーソンや、自己投資を惜しまない層に対して、プライベート空間でのパーソナルジムや、仕事帰りに立ち寄れる運動スポーツジムの需要は、この渋谷エリアにおいて確かな市場を形成しています。
このような市場環境において、渋谷エリアに拠点を構えることは、自社のブランド価値を形成し、質の高いリピーターの獲得に繋がる戦略的な選択となります。本物件の空間を活かし、トレーニング機器の配置やロッカールーム、シャワースペースの動線を工夫することで、会員様に寄り添うマンツーマンのパーソナルジムや、効率よく稼働させるフィットネス空間など、経営者様の事業計画に合わせたレイアウトが可能です。周辺のオフィスワーカーをターゲットにした出社前の早朝トレーニングや、仕事の合間のショートプログラム、近隣住民に向けた休日のボディメイクなど、昼夜問わず人が集まる立地ならではの幅広い時間帯での集客を見込むことができます。
事業の立ち上げ期や店舗展開において、立地選びは集客コストに影響を与える重要な要素です。渋谷という知名度と交通利便性を備えたエリアに店舗を構えることで、WEB集客やSNSでのプロモーションを行う際にもターゲット層への認知を広げやすく、広告宣伝費の対費用効果を高めることが期待できます。周辺には美容サロンやアパレル店舗なども多く、美と健康に関心の高い見込み客が街を回遊していることも、店舗経営において有利な条件となります。
しかしながら、図面上の広さや立地データだけでは、店舗周辺の実際の歩行者の流れや、窓からの採光、大型の設備を搬入した際の空間のゆとり、そしてお客様が来店してから退店するまでの具体的な動線までは十分に把握しきれません。「どのようなレイアウトで、ターゲット層にどのような体験を提供するか」「この空間で、どれほどの売上規模を作れるか」など、渋谷という確かな需要のある市場で、パーソナルジムや運動スポーツジム、あるいは飲食店を通じた堅実な事業拡大を目指すお客様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。