【八王子駅徒歩3分】テラス席付き！約21.58坪のダイニングバー居抜き物件
賃料／面積
292,000円
21.5坪（71.32㎡）
坪単価／管理費
1.36万円 ／ 0円
造作譲渡
3,300,000円
物件の状態
居抜き
交通
JR中央本線(東京～塩尻) 八王子駅 徒歩5分
JR中央線(快速) 八王子駅 徒歩5分
所在地／階数
東京都八王子市横山町
3階／3階建て
出店可能業態
軽飲食
前業態
軽飲食
アピール【八王子駅徒歩3分】テラス席付き！約21.58坪のダイニングバー居抜き物件
八王子市横山町、JR「八王子駅」徒歩3分、京王八王子駅徒歩6分。
駅近ながら、店内だけでなくテラス席も備えた3階・約21.58坪のダイニングバー居抜き物件です。
前業態はダイニングバー。既存の内装・什器を活用できる場合、カフェバー、ビストロ、バル、ワインバー、クラフトビールなど、雰囲気を重視した飲食店への展開を検討できます。
八王子駅徒歩3分。駅近で約21坪の飲食店居抜き
本物件の大きな魅力は、八王子駅から徒歩3分というアクセスです。
約21.58坪の広さがあるため、カウンターだけの小型店ではなく、テーブル席やグループ利用も意識した客席構成を検討できます。
賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。
駅徒歩3分・約21坪の飲食店居抜きという条件を考えると、既存店舗の2号店、新ブランド、ダイニング業態などにも確認いただきたい物件です。
テラス席を活かした店舗づくり
この物件の特徴の一つがテラス席です。
一般的な居抜き店舗とは異なり、店内だけでなく外部空間も使った店舗づくりを考えられます。
例えば、
- カフェバー
- ワインバー
- ビストロ
- バル
- クラフトビール
- 洋食ダイニング
- メキシカン
- 肉料理を中心としたダイニング
など。
テラス席を活用できれば、昼と夜で異なる雰囲気をつくったり、店舗写真やSNSで店の特徴を伝えたりと、「この店に行ってみたい」と思ってもらうきっかけをつくりやすくなります。
※テラスの使用範囲・営業時間・設備設置等の条件は事前にご確認ください。
3階だからこそ、雰囲気と目的来店を重視
本物件は3階です。
1階路面店のように、通行する方がそのまま入店する立地ではありません。
そのため、看板、SNS、Googleマップ、料理写真、予約サイトなどを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。
一方で、本物件には美内装、テラス席、大きな看板を掲出できる条件があります。
3階という条件を、隠れ家的な雰囲気や景観、空間の魅力に変えられるかどうか。
ぜひ現地で確認していただきたいポイントです。
美内装・什器を活用できる可能性
前業態はダイニングバー。
内装や什器にも状態の良いものが複数あるため、既存造作を活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。
造作譲渡金は4,400,000円です。
そのため、単純に造作金額だけを見るのではなく、
内装・厨房・什器・テラス設備を一から用意する場合と比べて、どこまで既存設備を活用できるか
を確認することが重要です。
造作440万円は「何が残るか」で判断
造作譲渡金は決して小さな金額ではありません。
だからこそ、内見時には譲渡対象を細かく確認してください。
厨房機器、冷蔵冷凍設備、製氷機、食洗機、カウンター、テーブル・椅子、照明、空調、テラス什器など。
どこまで利用できるかによって、開業時の追加投資額は大きく変わります。
なお、冷蔵コールドテーブルは故障品で、修理見積は約10万円となっています。
昼から夜まで使い方を考えられる
営業時間の制限はありません。
そのため、
昼はカフェ・ランチ、
夕方はカフェ・テラス利用、
夜はダイニング・バー、
といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。
3階店舗では店前通行だけに依存しにくいため、ランチ・カフェ・ディナー・予約利用など、複数の利用目的を持たせる店舗設計も考えたいところです。
臭い・煙の強い業態は事前相談
本物件では、ガールズバーは不可、臭いや煙の強い業態は相談となっています。
そのため、焼肉や焼鳥など強い排煙を必要とする業態よりも、既存のダイニングバー内装やテラスを活かせる業態の方が検討しやすい物件です。
希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは、申込前にご確認ください。
内見では「テラス」と「3階への導線」を見てください
この物件は、図面だけで判断するより、実際に現地を見ることで魅力が分かりやすい案件です。
特に確認していただきたいのは、
駅から建物までの導線、1階から3階までの入口、看板位置、店内からテラスへの動線、客席数、厨房設備、夜間の雰囲気です。
テラス席をどのように使えるか、店内と一体感を持たせられるかによって、店舗コンセプトも大きく変わります。
八王子駅徒歩3分 × 約21.58坪 × テラス席 × ダイニングバー居抜き × 美内装。
八王子駅周辺で、カフェバー、ビストロ、ワインバー、バルなど、空間と雰囲気を活かした店舗を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。